Royal Architectural Institute of Canada

Un guide aidant à déterminer les honoraires appropriés pour les services d'un architecte (Version électronique)

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Le présent guide a été élaboré par l’Institut royal d’architecture du Canada pour aider les architects et leurs clients à déterminer un juste échange pour la valeur des services d’architecture.

Pendant toute la deuxième moitié du 20e siècle, les attentes envers les intervenants de l’industrie de la conception et de la construction et les rôles de chacun étaient uniformes et bien compris. Les services de l’architecte étaient largement les mêmes d’un projet à l’autre et les projets étaient construits selon des procédures et des conventions normalisées. Il était donc relativement facile de déterminer les honoraires typiques d’un architecte pour une catégorie de bâtiment donnée. Un tarif d’honoraires était établi sur la base d’un pourcentage du coût de construction et les parties l’utilisaient fréquemment.

Aujourd’hui, le contexte n’est plus le même. Les firmes qui offrent des services professionnels d’architecture au Canada doivent se conformer à nombre de lois, de règlements et de norms régissant la gestion des ressources humaines et à des cadres de réglementation professionnelle. Elles doivent aussi exercer selon les conditions du marché de la construction et dans un environnement de technologies numériques en évolution constante. Il faut donc examiner chaque projet séparément pour déterminer les honoraires appropriés pour les services de l’architecte. L’exercice de la profession et la prestation des services d’architecture ont considérablement évolué. Aujourd’hui, l’architecte et le client doivent s’entendre sur les multiples exigences du projet et négocier un juste échange de valeurs fondé sur les aspects particuliers à chaque projet, notamment pour les raisons suivantes :

  • les grandes différences dans les exigences des autorités compétentes et les processus d’approbation basés sur le type de bâtiment et l’autorité;
  • les systèmes de construction et les technologies de plus en plus complexes et évolués;
  • les différents modes de réalisation des projets;
  • la réalisation des projets en phases, les bâtiments à divers usages et l’occupation à divers moments;
  • les nombreux spécialistes additionnels qu’il faut consulter et coordonner;
  • les niveaux de services additionnels ou réduits selon le contexte particulier d’un projet et son mode de réalisation;
  • les grands écarts dans les coûts de construction;
  • les nouveaux modes de conception et de documentation des projets et leurs exigences, comme la modélisation des données du bâtiment (MDB ou BIM), la réalisation de projet intégrée (RPI) ou le processus de conception intégrée (PCI);
  • les exigences de certification d’une tierce partie (comme LEED®, Green Globes® ou WELL Building Standard®);
  • les nouvelles demandes pour une construction rapide et des échéanciers serrés;
  • l’augmentation des coûts indirects en raison des « Demandes de propositions » de plus en plus détaillées et complexes et de nouvelles dépenses de marketing;
  • les attentes plus élevées en matière d’économie d’énergie et de performance des bâtiments;
  • le nombre croissant de documents à soumettre à diverses étapes de l’élaboration des documents du projet.

Le but principal du présent document est d’orienter un juste échange de valeurs en déterminant les honoraires appropriés pour les services de l’architecte. Vu l’importance des changements intervenes dans les secteurs de la conception et de la construction, il est impossible de présumer que les mêmes honoraires professionnels conviendront à tous les projets, même pour des bâtiments de même catégorie et de mêmes dimensions. Les exigences varieront et ce document vise à aider toutes les parties à déterminer les honoraires appropriés pour les services de l’architecte relativement à leur projet particulier.

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